套內(nèi)建筑面積咋算？關(guān)于買房你應(yīng)該了解哪些

大家都知道，住房總價是跟住房單價和面積有關(guān)系的，大多數(shù)的朋友在買房之前都會先根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來判斷可以買什么價位的房子，大家在售樓處選房的時候會聽到各種跟住房面積相關(guān)的名詞，那么套內(nèi)建筑面積怎么算呢？關(guān)于買房你應(yīng)該了解哪些內(nèi)容？

套內(nèi)建筑面積怎么算？

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廚房、衛(wèi)生間、等空間面積的總和；套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里；內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。具體包括：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

關(guān)于買房你應(yīng)該了解哪些內(nèi)容？

1、建筑面積

住房的建筑面積是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，2.20M以上（含2.20M）的建筑。

2、銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)面積

住房的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積。住房產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認定。

4、預(yù)測面積

預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的住房測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的住房面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。

5、實測面積

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的住房測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的終依據(jù)。

以上就是關(guān)于套內(nèi)面積如何計算以及其他住房面積的介紹了，大家在買房前，一定要了解清楚住房面積的相關(guān)常識，不然在售樓處選房的時候，銷售人員一看你的反映就知道你是個外行人，就很有可能會忽悠你。