建筑面積怎么計算？這些面積概念是什么？

買房時，開發(fā)商會給買家說明是建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積，這些面積對買家來說，關(guān)系到后期應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，分清建筑面積和套內(nèi)建筑面積，可以有效衡量新房的實(shí)際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。

建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。

所以，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

一、建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。

二、公攤面積+套內(nèi)建筑面積

公攤面積：

指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)：公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

例：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標(biāo)注出具體的建筑面積。

套內(nèi)建筑面積：

是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。

套內(nèi)使用面積：

是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

分?jǐn)偟膲w面積：

是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤（各占1/2）。此外，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。

三、各種面積與費(fèi)用的關(guān)系？

1、建筑面積：

購房者買房入住時，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例：80㎡的房子，物業(yè)費(fèi)為2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為1600元。

2、套內(nèi)建筑面積：

衡量所購住房價值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。例：總價同為200萬的房子，建筑面積均為100㎡，套內(nèi)建筑面積分別為85㎡和80㎡，相對來說，85㎡的房子單價更低，單價為2.35萬/㎡，而80㎡的房子單價為2.5萬/㎡。