房貸部分提前還款能不可減少月供

房貸部分提前還款不可減少月供。房貸部分提前還款月供不變，只是縮短了還款限期，也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。并且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對于提前還房貸的規(guī)定都不一樣。

房貸提前還款劃算嗎

提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：

1，收益高于貸款利息可不提前還;

如果貸款人可以通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2，還款中后期利息少,可不提前還款

對于挑選等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款

對于一些理財意識不強，不可有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的住房按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以挑選提前還房貸。

4，先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規(guī)定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不可提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。