經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)要多少

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：

1、交易費(fèi)，6元/平方;轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元;權(quán)證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。要注意的是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前提之一是名下不可有任何住房，所以通常購(gòu)此類住房的均為家庭首套住宅。

3、個(gè)人所得稅;經(jīng)濟(jì)適用房是1%。由賣方承擔(dān)，滿五年的唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的。

除了以上幾項(xiàng)費(fèi)用外，還有最重要的一點(diǎn)，也是整個(gè)過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中需要繳納金額最多的一項(xiàng)，也就是我們所說(shuō)的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的土地大多為國(guó)家劃撥，在建設(shè)之初并未繳納這項(xiàng)費(fèi)用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數(shù)額不小，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要視當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，所繳納的費(fèi)用總體算下來(lái)也并不比普通的商品房便宜。

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買之初，由于其土地大多為國(guó)家劃撥，且是由政府組織建設(shè)并以微利向低收入群體出售的，其價(jià)格要比市面上普通商品房便宜不少，如果按比例來(lái)計(jì)算的話，大約會(huì)便宜20%左右，具體還要視當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

雖然價(jià)格上便宜了不少，但經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用住房一般是由政府直接組織建設(shè)，或者按照政府組織、公司市場(chǎng)運(yùn)作的方式，實(shí)行項(xiàng)目法人招投標(biāo)，挑選符合條件的開發(fā)商建設(shè)。普通商品住宅則必須由市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，普通商品住宅土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式供應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格是由政府定價(jià)。普通商品住宅的價(jià)格是由開發(fā)商按市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律定價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售中的規(guī)費(fèi)可以依法減免。普通商品住宅建設(shè)和銷售中的規(guī)費(fèi)不可減免。、經(jīng)濟(jì)適用住房面向中低收入家庭，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以取得房產(chǎn)證，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。