二手新房和新房的區(qū)別有哪些

二手新房是指經(jīng)過(guò)二次轉(zhuǎn)手買到的“初裝修房”。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是墻面和地面只是經(jīng)過(guò)基礎(chǔ)的處理，沒(méi)有經(jīng)過(guò)很好裝修的房子。二手新房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買的價(jià)格比較適中，另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是因?yàn)槭墙?jīng)過(guò)二手專賣，在住房的質(zhì)量檢測(cè)等方面更能引起買房裝修者的注意。而二手新房的缺點(diǎn)在于可能被擱置的時(shí)間較久，沒(méi)有經(jīng)過(guò)維護(hù)，在裝修的時(shí)候，會(huì)需要花費(fèi)較多的時(shí)間。

新房就是開(kāi)發(fā)商新造的，被用于交易的房源，這類住房，往往是經(jīng)過(guò)了初步的裝修和護(hù)理，購(gòu)買者只需要進(jìn)行再次的裝修即可。相較于二手新房，新房的一大優(yōu)點(diǎn)在于房源新，由于是新開(kāi)發(fā)的，經(jīng)過(guò)基礎(chǔ)的裝修，在家庭裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候比較方便。但其缺點(diǎn)是，在購(gòu)買的時(shí)候，價(jià)格比較昂貴。兩者具體的區(qū)別如下：

首先是外觀上。由于二手新房建筑的時(shí)間比較的久，所以在外觀上面顯得比較的陳舊，加之建筑風(fēng)格的變化之快，建筑時(shí)間相差久了，在外觀造型上面的差距還是比較大的，外觀上會(huì)略顯傳統(tǒng)、單一。新房是根據(jù)當(dāng)下的建筑趨勢(shì)來(lái)建造的，在外觀上整體看起來(lái)比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力。

其次是戶型上的區(qū)別。在戶型設(shè)計(jì)方面，二手新房那個(gè)時(shí)期的設(shè)計(jì)有限，整體戶型設(shè)計(jì)會(huì)與現(xiàn)在的需求不太合適。房間有的不夠敞亮、客廳面積窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，居室空間大、客廳寬敞明亮等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。這方面來(lái)看，新房所占優(yōu)勢(shì)比較大些。

最后是價(jià)格方面，二手新房屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房。而新房作為新開(kāi)發(fā)的房源，銷售的價(jià)格方面自然是比較昂貴的。

買二手新房注意事項(xiàng)

1、遵守限購(gòu)政策

在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。

2、掌握房源的詳細(xì)信息

1)住房所有權(quán)人是否全部同意出售住房

出售人是否有住房處置權(quán)是二手房交易中需要重點(diǎn)審核的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房出售需要經(jīng)過(guò)住房產(chǎn)權(quán)人及全部共有人的同意才可以出售。所以在正式交易之前，大家一定要核對(duì)出售人身份證和不動(dòng)產(chǎn)證上的“住房所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

2)住房是否符合交易條件

不同性質(zhì)的住房上市交易的條件是不同的，查詢住房性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過(guò)房產(chǎn)管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的住房。上述為大家提到的這些住房均不可正常地交易，買了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)

購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否可以獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用

二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、住房登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)，住房不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。