二手新房和新房的區(qū)別有哪些

二手新房是指經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手買到的“初裝修房”。簡單的來說，就是墻面和地面只是經(jīng)過基礎(chǔ)的處理，沒有經(jīng)過很好裝修的房子。二手新房的優(yōu)點是購買的價格比較適中，另一個優(yōu)點是因為是經(jīng)過二手專賣，在住房的質(zhì)量檢測等方面更能引起買房裝修者的注意。而二手新房的缺點在于可能被擱置的時間較久，沒有經(jīng)過維護，在裝修的時候，會需要花費較多的時間。

新房就是開發(fā)商新造的，被用于交易的房源，這類住房，往往是經(jīng)過了初步的裝修和護理，購買者只需要進行再次的裝修即可。相較于二手新房，新房的一大優(yōu)點在于房源新，由于是新開發(fā)的，經(jīng)過基礎(chǔ)的裝修，在家庭裝修設(shè)計的時候比較方便。但其缺點是，在購買的時候，價格比較昂貴。兩者具體的區(qū)別如下：

首先是外觀上。由于二手新房建筑的時間比較的久，所以在外觀上面顯得比較的陳舊，加之建筑風(fēng)格的變化之快，建筑時間相差久了，在外觀造型上面的差距還是比較大的，外觀上會略顯傳統(tǒng)、單一。新房是根據(jù)當(dāng)下的建筑趨勢來建造的，在外觀上整體看起來比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力。

其次是戶型上的區(qū)別。在戶型設(shè)計方面，二手新房那個時期的設(shè)計有限，整體戶型設(shè)計會與現(xiàn)在的需求不太合適。房間有的不夠敞亮、客廳面積窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房的設(shè)計更顯人性化，居室空間大、客廳寬敞明亮等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。這方面來看，新房所占優(yōu)勢比較大些。

最后是價格方面，二手新房屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房。而新房作為新開發(fā)的房源，銷售的價格方面自然是比較昂貴的。

買二手新房注意事項

1、遵守限購政策

在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。

2、掌握房源的詳細信息

1)住房所有權(quán)人是否全部同意出售住房

出售人是否有住房處置權(quán)是二手房交易中需要重點審核的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房出售需要經(jīng)過住房產(chǎn)權(quán)人及全部共有人的同意才可以出售。所以在正式交易之前，大家一定要核對出售人身份證和不動產(chǎn)證上的“住房所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進行交易。

2)住房是否符合交易條件

不同性質(zhì)的住房上市交易的條件是不同的，查詢住房性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過房產(chǎn)管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的住房。上述為大家提到的這些住房均不可正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

3、謹(jǐn)慎對待貸款事項

購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否可以獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好購房費用

二手房交易要準(zhǔn)備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、住房登記費、測繪費、住房評估費，住房不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。