二手新房的購買流程

根據(jù)商品房交易的相關(guān)規(guī)定，購買二手新房需按以下流程進行辦理：

1、準(zhǔn)備買房：

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、看房選房：

對中意的樓盤項目，可以去實地考察?？礃影彘g是每個購房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問銷售員住房光線位置，問清最后交的房與樣板間之間的差別等等。

3、認購簽約：

準(zhǔn)備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認購書。定金繳納的比例有明文規(guī)定，《擔(dān)保法》中強調(diào)，繳納的定金金額比例不得高于合同表明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發(fā)商會讓購房者排號，比較靠前的購房者，有優(yōu)先挑選房源的權(quán)力。

4、付款貸款：

在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，購房資質(zhì)審核通過后，直接進行網(wǎng)簽，之后要與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

5、驗房收房：

住房竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

6、交稅/費辦產(chǎn)證：

新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅再辦理產(chǎn)權(quán)證。

買房有哪些注意事項

1、不可錢攢夠了再買：

日常生活中，很多人都想著要等到自己的錢攢夠了之后再購買房子。其實這個想法是錯誤的，也許等你的錢攢夠了之后，錢又不夠了，畢竟房子的價格是一直在變化的。買房子的話不一定要付全款，只要你掌握一些技巧，先支付一些首付，然后再還月供，手上的閑錢拿去投資，就可以獲得更大的收益。

2、看別人炒房賺錢自己也炒：

許多人都覺得自己辛苦上幾年的班還不如別人賣一套房子賺得多，所以看到了房子的價格上漲了之后就想著將房子賣了。但是你要知道的是炒房是一個技術(shù)活，只要你稍微不小心就會被套住。因為住房交易的手續(xù)非常復(fù)雜，如果遇到了政策調(diào)整的話，你就會變得人房兩空。