二手新房可以用公積金嗎

1、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不可高于其法定退休年齡，專業(yè)技術人員可延長5年。

2、二手房房齡高于15年的，房齡加貸款期限不可高于30年。

3、購買的二手房必須屬于商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產(chǎn)權房則不可以使用公積金貸款。

二手新房和新房的主要區(qū)別在哪

1、稅費不同

買新房只需要交納契稅和房子修理基金，而買二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

2、房齡長短不同

新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。

3、裝修狀況不同

新房大多為毛坯房，根據(jù)自身需求進行裝修才能進行居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住。

4、性價比不同

新房的價格主要是由開發(fā)商擬定，是根據(jù)地塊的拿地價格、房子施工本錢、寓居環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價出售的，購房回旋余地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據(jù)房子質量、現(xiàn)有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價回旋余地。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

買二手新房的好處在哪

1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和住房所有權證書，不會上當受騙。

2、住房質量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如漏水、地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

3、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛、苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如菜市場、醫(yī)院、學校、公交車什么的，日常生活很方便。

5、可以挑選和什么樣的人做鄰居。買新房時，根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是買二手房時，可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個健康的環(huán)境。

6、可以挑選一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。

7、二手房的價格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價，非常劃算。

8、二手房的價格較新房更趨于多元化。

9、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。

10、用于投資的回報率二手房比新房好。