二手新房還沒有下房產證怎么交易

1、住房買賣雙方約定等房產證下來再過戶：

若是住房買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。

2、直接更名：

賣房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)。在注銷結束后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、交了首付款，還沒有辦按揭：

這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

沒有房產證的房子有哪些風險

1、遭遇一房多賣：

沒有房產證的房子就算是有人買，也是無法辦理產權過戶手續(xù)的，在沒有辦理產權過戶手續(xù)的情況下，賣家很有可能跟多位買家進行交易，這種情況指的就是一房多賣。購房者如果購買了沒有房產證的房子，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大。

2、不可申請貸款：

大家都知道，我們貸款購買的新房子，房產證辦下來之后是抵押在銀行的，而購買二手房也是同樣的道理，如果購房者想要申請銀行貸款購買二手房，那就需要提供二手房的房產證。但在銀行看來，沒有房產證的二手房屬于產權不明的房子，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，銀行是不會審批沒有房產證的房子的貸款的。

3、無法獲得賠償：

現(xiàn)在有很多的拆二代，在我國大多數(shù)的城市如果遇到房子被拆遷，房主可以獲得的賠償也不少，但是沒有房產證將不可獲得補償款，這對于房主來說是非常大的損失。另外還要注意沒有房產證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。