購買二手房改房要注意什么

1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。

驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。

2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。

因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。

3、確認產(chǎn)權(quán)證的準確面積。

應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認所購住房是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。

房改房和商品房的區(qū)別是什么

1、控制售房價格是不一樣的。若是房改房，決定其房價的是政府，而商品房的是由市場機制來決定價格的。

2、銷售的對象是不一樣的。房改房，在銷售的時候，對于購房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實力，且符合限購條件的，便可購買。

3、售房的面積是不一樣的。對于房改房，其在出售的時候，是會限制購房面積的，人均購房面積有指標，以免一些人低價購買，再高價進行出售。而商品房，是沒有面積限制的，購房前，主要是看個人的資金多少。

4、優(yōu)惠政策是不一樣的。房改房是具有優(yōu)惠政策的，要是職工購買，價格是標準價，或者是成本價格加上工齡、職務(wù)等。而商品房，是沒有優(yōu)惠政策的。