住房漏水物業(yè)該不該管?怎么管?

漏水物業(yè)該管!

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、住房及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)住房維修基金作為經(jīng)費(fèi)。根據(jù)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員來(lái)統(tǒng)一決策。

住房漏水原因有哪些

1、粉刷時(shí)的天氣好壞也是產(chǎn)生滲漏的主要原因，大風(fēng)天，霜天，35攝氏度以上的大熱天，或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。

2、墻體空洞沒(méi)有填實(shí)，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂。

3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動(dòng)引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙串水產(chǎn)生滲漏。

4、現(xiàn)澆不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得過(guò)急、過(guò)少、過(guò)多，施水與粉刷施工的間隔時(shí)間沒(méi)有很好掌握，粉刷后沒(méi)有很好的養(yǎng)護(hù)。

6、粉刷施工時(shí)的操作不當(dāng)，從上往下粉時(shí)出現(xiàn)反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒(méi)有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不當(dāng)，水份過(guò)多下降了水泥的標(biāo)號(hào)，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過(guò)多產(chǎn)生墻體表層疏松，水泥濃度過(guò)高或標(biāo)號(hào)過(guò)高或砂過(guò)細(xì)使墻體產(chǎn)生絲裂，或攪拌好之后感覺(jué)不好用，加生水、生灰、都會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。