房子得房率多少合適

商品房得房率一般在75%—80%之間，其計(jì)算方法為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。計(jì)算住房面積，也就是計(jì)算建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠，而太高又不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公攤面積則越少，從而會(huì)使居住者感到壓抑。

影響得房率的因素

1、電梯房/樓梯房：

電梯房也必須設(shè)置樓梯，也就意味著必須承擔(dān)電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛(ài)的一個(gè)原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

2、梯戶比：

梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的房子，每家只需要承擔(dān)1/4部電梯的面積。高質(zhì)量住宅一梯一戶的，每家就要承擔(dān)1整部電梯的面積。但是反過(guò)來(lái)看，一梯一戶的人家當(dāng)然比一梯四戶的要舒服很多。

3、公共區(qū)域豪華度：

一樓的大堂、每一層入戶的過(guò)道都是占用公攤面積的，金壁輝煌的大堂、寬敞明亮的過(guò)道會(huì)讓你回家時(shí)心情愉悅不少，但是得房率就會(huì)相對(duì)低點(diǎn)。這些公共區(qū)域弄的特別小，得房率是高了，但是也會(huì)擁擠很多。

4、總樓層數(shù)：

高層建筑一棟樓里面住了那么多戶人家，一旦著火非常危險(xiǎn)，國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有很?chē)?yán)格的消防規(guī)范。基本上是樓層越高，消防要求越高，要求開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的消防設(shè)施和消防空間就越多，得房率自然就越低。

什么樣的房子得房率高

1、公攤面積小的房子：

由于住房的樓梯、公共走道以及電梯所占的面積都是算在公攤當(dāng)中，也就說(shuō)明了公攤面積越大，得房率也就越低。反之，公攤面積越小，得房率就越高。

2、樓層低的房子：

大多數(shù)情況下，低層住宅要比高層住宅的得房率高，因?yàn)闃菍釉礁?，結(jié)構(gòu)就會(huì)越復(fù)雜，而且公攤比例也會(huì)相應(yīng)的提高，從而造成得房率就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，因此得房率會(huì)更高。