住房得房率怎么算

所謂得房率，指的是套內(nèi)建筑面積與整套建筑面積之比，計算公式為(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積，比如說現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：(100-20)/100=0.8，也就是80%。

得房率多少合適?

1、不同住房得房率存在著差異，通常多層建筑物得房率為88%，高層建筑物得房率為72%，而低層樓為55%。一般來說，得房率在80%左右住宅會比較舒適，既不顯得擁擠又很實惠。

2、并不是越高越好。得房率太高話，公共建筑面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住舒適度;但得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。

3、一個小區(qū)內(nèi)住房得房率可能會存在差距，但是一般來說，一棟樓得房率是一樣。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年房子得房率可能更低一些。

影響得房率的因素是哪些?

1、房型結(jié)構(gòu)。

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。

通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。

一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

什么是得房率?

1、得房率，就是指可以讓居民自由支配的面積(也就是說人們常說的套內(nèi)工程建筑面積)與每一戶工程建筑面積(也就是說市場銷售面積)比例。

2、得房率是買房時大伙兒較為看好的一個買房指標值。測算房子面積時，測算的是工程建筑面積，因此得房率太低，不性價比高;太高，不便捷。由于得房率越高，公共性一部分的面積就會越低，居民住久了會有壓抑感的覺得。

3、一般，得房率在80%上下比較適合，公共性一部分既好用寬闊，每一戶所公攤面積的面積也不容易過多，比較性價比高。一般高層建筑的得房率為88%，多層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

4、危害得房率的根本原因就是說公攤面積的尺寸。公攤面積是多少、得房率的高矮一直是購房者心里的一道坎，是買房全過程當中的關鍵指標值，它和購房者的合法權(quán)益密切相關。