如何成為共有人 住房出售未經共有人同意怎么辦

如何才能成為住房共有人呢？住房共有人享有的權利有哪些呢？未經住房共有人同意的房子能隨便出售嗎？這些問題大家平時在房產交易過程當中很容易忽略，但是因為住房共有人所引起的糾紛較多，因此了解相關常識很重要。

一、住房共有人有什么權利

1、住房共有產生的原因

住房共有，是指兩個或兩個以上的權利主體，對同一住房共同享有權。住房產權的共有關系，通?；谙铝性蚨a生：

（1）兩個或兩個以上的人共同購置，如幾個合資人共同購買并按比例分享住房的權；夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的住房；有勞動收人的家庭成員共同積蓄購買的住房等。

（2）兩個或兩個以上的人共同建造。兩個或兩個以上的人共同建造并根據約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建；或者一方出資，他方出力、出物；或者一方出資、出力，他方出物共同建造住房，并按約定的比例進行分配。

（3）兩個或兩個以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產中的住房產權不可進行分割時，只能由繼承人共同享有。

（4）兩個或兩個以上的人共同受贈，多人共同接受住房贈與而形成的住房共有關系。

2、住房共有人的權利

（1）要求分出自己份額權

按份共有人在不影響整幢住房經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

（2）處分自己份額權

按份共有人對自己享有的份額，有相當于單獨權的權利，對按份共有住房中屬自己的份額，可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。

（3）對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權，是按份住房共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占住房份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

二、未經共有人同意出售住房怎么辦

實踐中，經常會有住房共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：

1、住房出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系住房的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、住房出售時，權利登記為數人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

在實踐中，有很多住房共有人，因為某種原因，未經共有人同意出售住房，而第三人并不知道房子是共有的，對于這種情況，第三人的利益該如何保障呢？鑒于此情形的復雜性，建議您找專業(yè)的律師來幫忙，相信有了律師的幫助，您不會再有后顧之憂。

以上就是住房共有人的相關常識，希望能對大家有所幫助！