離婚后房產(chǎn)過戶流程是怎樣

1、夫妻之間解除婚姻關(guān)系，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議。協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

2、到民政局去辦理離婚登記，拿離婚證。

3、離婚后如果房產(chǎn)過戶遭到拒絕，可以持離婚協(xié)議書或是離婚調(diào)解書、判決書到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、到住房土地管理部門去辦理過戶。因?yàn)樽》繉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，必須登記過戶。

離婚房產(chǎn)過戶最新政策

1、對(duì)于夫妻關(guān)系維持的時(shí)間內(nèi)共同擁有的住房產(chǎn)權(quán)，不需要繳納稅費(fèi)，只需要繳納生產(chǎn)成本。因?yàn)楝F(xiàn)在允許夫妻雙方擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，然后申請(qǐng)房產(chǎn)證，需要支付房產(chǎn)證的費(fèi)用。

2、對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間婚前個(gè)人房產(chǎn)，應(yīng)按照房產(chǎn)贈(zèng)與程序進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。支付的費(fèi)用由雙方或一方承擔(dān)，實(shí)際上意思相同。捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)相對(duì)較低，但如果將來出售，還有相當(dāng)多的其他稅費(fèi)需要支付。

3、夫妻關(guān)系維持期間，一方死亡的，按照遺囑繼承另一方的財(cái)產(chǎn)或者自然繼承，需要支付的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)、繼承人與死者關(guān)系證明費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、契稅。

4、夫妻分割過戶離婚房產(chǎn)的，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)可以根據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過戶。

5、夫妻雙方的住房都不是自己的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用和正常交易一樣?？梢蕴暨x分期后過戶，可以節(jié)省營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅，下降過戶成本。

離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請(qǐng)，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。