夫妻之間離婚房產(chǎn)過戶費用 離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎

兩個人不管因為什么原因，走到離婚的地步，就不要去糾結(jié)了，這個時候首先關(guān)注的是關(guān)于夫妻離婚之后的財產(chǎn)以及房產(chǎn)問題。對于夫妻之間離婚房產(chǎn)過戶費用我們要提前做一下了解，還有關(guān)于離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎？相信這個問題也是大多數(shù)朋友比較關(guān)注的，感興趣的朋友可以跟著我一起來了解今天這兩個問題的解答。

夫妻之間離婚房產(chǎn)過戶費用

（一）稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。（二）費類：1、登記費80．00元；2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；3、工本費20．00元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項商議一致的意見。

千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他造成夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎

事實上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。由于用于買賣的住房還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不可完成，而雙方已經(jīng)達成了買賣的意向，為了避免住房交易條件具備時賣方不出售住房或買方不購買住房，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當訂立正式的住房買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們商議好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。

可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。

關(guān)于夫妻之間離婚房產(chǎn)過戶費用，通過上文中的解答，我們可以知道需要繳納的有契稅，印花稅，登記費，交易手續(xù)費等等。而關(guān)于離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎？這個問題。其實是可以的，但是辦理起來的手續(xù)是比較復(fù)雜的。畢竟當時的住房還是處在抵押的狀態(tài)。如果覺得麻煩的話，可以簽訂一個協(xié)議，等還完貸款之后再過戶就可以了。