最新離婚房產(chǎn)過戶流程

離婚有兩種方式，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚，不管是哪一種離婚方式都要涉及到財產(chǎn)分配的問題。很多夫妻在婚前不會簽訂婚前協(xié)議，離婚以后就會比較麻煩。房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，分配起來是比較困難的。還要涉及到住房的過戶問題。一般情況下，房產(chǎn)只有在經(jīng)過過戶以后才可以產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變動的效力。因此，離婚的夫妻商量好房產(chǎn)的分配問題以后，一定要經(jīng)過過戶的程序才可以使房產(chǎn)最終穩(wěn)定下來。小編整理了一些信息，為大家解答房產(chǎn)過戶所需的材料、辦理的程序還有一些解決的方案。

離婚房產(chǎn)過戶需要的材料

離婚的雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要提供以下的材料。房產(chǎn)證、身份證的原件和復(fù)印件、離婚證的原件和復(fù)印件、離婚時的財產(chǎn)歸屬分割協(xié)議書等等都是需要及時準(zhǔn)備的。申請人申請過戶的時候需要進(jìn)行登記,要提交離婚財產(chǎn)歸屬分割協(xié)議書，法院判決書的原件以及復(fù)印件,判決書中應(yīng)該明確規(guī)定清楚房產(chǎn)的歸屬情況。

離婚房產(chǎn)過戶辦理程序

離婚房產(chǎn)過戶的程序其實并不復(fù)雜，只要夫妻雙方事先達(dá)成協(xié)議，然后帶上相關(guān)的材料到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理手續(xù)即可,具體的操作流程會有工作人員告知。一些夫妻挑選的是訴訟離婚,法院的判決書還有調(diào)解書具有一定的執(zhí)行力,只要拿到了法院的判決書還有調(diào)解書以后,辦理房產(chǎn)的過戶就不是問題了。離婚的夫妻雙方還可以申請到法院強(qiáng)制執(zhí)行,房產(chǎn)中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)的。

如果是協(xié)議離婚的話，對方如果沒有發(fā)成一致的意見,住房的過戶就比較麻煩了,僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書,不足證明對方的房產(chǎn)過戶真實情況,住房的管理部門也就無法審查協(xié)議的真假了。離婚的夫妻可以這樣做，首先可以以不履行離婚協(xié)議為理由向法院提起訴訟。對方對離婚協(xié)議書規(guī)定的職責(zé)不履行的話,就屬于違約的行為了,這樣有權(quán)向法院提起訴訟,并且要求對方履行離婚協(xié)議書上的事項。如果法院經(jīng)過判決以后，對方仍然不履行的話,是可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的。法院一般會向房管部門送達(dá)執(zhí)行通知書,隨后就可以辦理過戶手續(xù)了。離婚的時候,可以先到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書的公證證明。為了避免出現(xiàn)離婚后一方不愿意的情況出現(xiàn),可以在辦理離婚,把離婚協(xié)議書作為公證,這樣就可以證明協(xié)議書的真實性了。房管局會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)定,房產(chǎn)過戶就順利進(jìn)行了。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人覺得雙方的協(xié)議離婚不夠安全穩(wěn)定的話,可以采用公證協(xié)議書的辦法或者向法院起訴,用調(diào)解的方式進(jìn)行結(jié)案。法院的調(diào)解書還有辦理離婚協(xié)議書的公證擁有同等的效力。住房只有經(jīng)過登記以后才可以產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,也只有關(guān)于住房的分配協(xié)議并不可以保障所有的人獲取住房的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，上面的解答針對的是簡單情形的分析,離婚的情況還是非常復(fù)雜的，當(dāng)事人應(yīng)該對自己和財產(chǎn)負(fù)責(zé)，在專業(yè)的房產(chǎn)律師的幫助下處理好相關(guān)的手續(xù)，以免造成自身的損失。