房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦

房產(chǎn)使用年限涉及申請續(xù)期、國家收回及自動續(xù)期的規(guī)定，同時明確了房產(chǎn)使用年限的計算公式、土地使用權(quán)年限的起算時間，以及房產(chǎn)使用年限與產(chǎn)權(quán)證年限的關(guān)系，為購房者提供了重要的法律參考。

1、申請續(xù)期：住房產(chǎn)權(quán)到期后，可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書。如果根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，需要重新簽訂土地有償使用合同，并支付土地有償使用費(fèi)。

2、國家收回：如果土地使用者未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期未被批準(zhǔn)(例如根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、自動續(xù)期：對于住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿時會自動續(xù)期，但需要繳納相關(guān)的續(xù)期費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定而定。

房產(chǎn)使用年限的相關(guān)規(guī)定

1、房產(chǎn)使用年限的計算公式

房產(chǎn)使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發(fā)商蓋房的時間(或開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時間)

但需注意，房產(chǎn)使用年限更普遍的是直接參考土地使用權(quán)年限，因為土地使用權(quán)年限是法律規(guī)定的，而住房本身作為物權(quán)是沒有年限限制的。住宅用地的土地使用權(quán)年限通常為70年，從開發(fā)商取得該地塊土地使用權(quán)之時開始計算。

2、土地使用權(quán)年限的起算時間

對于普通住宅，土地使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之時開始計算。對于房改房，產(chǎn)權(quán)土地使用年限的起算時間通常以該地塊地面上住房參加房改之后第一個繳納土地出讓金的住房為準(zhǔn)。

3、房產(chǎn)使用年限與產(chǎn)權(quán)證年限的關(guān)系

住房產(chǎn)權(quán)證上通常會標(biāo)注土地使用年限，這是購房者了解房產(chǎn)使用年限的重要依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證年限是根據(jù)住房所占用的土地的年限來確定的，與住房本身的所有權(quán)年限是兩個不同的概念。