合同法律糾紛處理辦理是什么？簽訂合同注意哪些問題？

很多時(shí)候只要簽訂了合同，整件事情就會(huì)生效的，大家在簽訂購房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)哦，關(guān)于簽訂合同的事情，小編也說了很多次了，希望大家看完之后都能放在心上，因?yàn)橘I房如果遇到了合同糾紛是一件不愉快的事情，但是如果遇到了，也要學(xué)會(huì)去解決，那合同法律糾紛處理辦理是什么？簽訂合同注意哪些問題？

合同法律糾紛處理辦理是什么？

合同爭議的解決方式有：雙方和解、第三方調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決。法律依據(jù)：《合同法》百二十八條【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

簽訂合同注意哪些問題？

1、看是否有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)檗k理住房預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證有無、真假即可。因此在沒有預(yù)售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看合同中的土地性質(zhì)。購買時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫、車位的約定。在和銷售了解時(shí)，為了讓你簽訂購房合同往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購買車庫、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定。合同領(lǐng)域約定優(yōu)先。別看法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3％的面積可以免費(fèi)得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對(duì)面積沒有約定或約定不明。

5、貸款問題。如不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

以上就是合同法律糾紛處理辦理是什么？簽訂合同注意哪些問題的全部內(nèi)容，關(guān)于購房合同的事情，不僅要在買房的時(shí)候多注意，在其他任何事情簽訂合同，大家都應(yīng)該要多注意，只是買房是人生中的一個(gè)大事情，如果在簽訂合同的事情遇到了問題，也是不斷不好的回憶。