公積金貸款是怎么扣款的

公積金還款是可以辦理自動扣款的，只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動扣除需要扣的費用。

住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分年沖和月沖兩種方式。

采用年沖方式相當于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款必須自行使用現金歸還。

采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的月應還本息金額之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的月應還本息金額。

《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款額度怎么算?

一、根據賬戶余額計算

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不可高于公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得高于公積金賬戶余額的10倍。

二、根據房子的價格計算

這種方法與商業(yè)貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

1、貸款額度不高于房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2、貸款額度不高于房子總價的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高于房子總價與房子補償金的差價。

三、根據借款人的經濟能力計算

1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限

注：貸款期限按月計算

四、根據貸款高限額計算

關于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。

公積金貸款扣款失敗還會再扣一次嗎?

公積金貸款扣款失敗，在還款日當天還會再扣的。如果因為系統(tǒng)繁忙、還款銀行卡余額不足而造成系統(tǒng)扣款失敗，系統(tǒng)稍后會再次發(fā)起扣款申請。第一次扣款失敗的話，用戶一定要關注當天是否有第二次發(fā)起扣款，否則的話當天沒有還款，就會算用戶逾期。