房改房怎么退給國家

正常情況下，房改房是單位給職工的福利，是員工應(yīng)該享用的，不可以任何理由退房，如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時(shí)單位會給與一定的補(bǔ)償。同時(shí)還會收回住房的所有權(quán)，由單位自由處分。

房改房退回原單位的相關(guān)規(guī)定是什么?

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和已經(jīng)出臺的相關(guān)房改政策、法規(guī)中，對職工辭職或調(diào)離時(shí)，所購房改房是否必須退回原單位并沒有作明確規(guī)定。雖無明文規(guī)定，但根據(jù)房改精神來看，職工在購買房改房時(shí)，如果單位并未與職工簽訂工作年限等附加協(xié)議，那么職工就有權(quán)自主處置所購住房，包括帶走和買賣，單位無權(quán)以種種理由收回房子或附加條件。如果單位在售房時(shí)與職工簽訂了有關(guān)工作年限等方面的附加協(xié)議，那就得具體情況具體對待了。這一般分為兩種情況：

1、所簽訂的附加協(xié)議若符合國家政策，并不違法，而且是雙方自愿簽訂的，那么就具有法律效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守和履行。

2、所簽的附加協(xié)議若有悖于房改政策和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或者違背一方真實(shí)意愿，那么就不具有法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。

房改房買賣注意事項(xiàng)

1、購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定二手房改房房價(jià)的合理性。通過對市場上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。

5、辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)也是重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。