房貸還完之后有哪些手續(xù)一定要辦

房貸還清后，務(wù)必及時(shí)辦理解除抵押登記、取回保險(xiǎn)單正本及確認(rèn)貸款結(jié)清信息等手續(xù)，否則將面臨房產(chǎn)無法自由交易、產(chǎn)權(quán)不清、法律糾紛、信用受損、權(quán)益喪失及后續(xù)辦理難度增加等多重風(fēng)險(xiǎn)。

1.解除抵押登記。在房貸還清后，借款人需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證書(由銀行保管)以及房產(chǎn)證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理解除抵押登記手續(xù)。這一步非常關(guān)鍵，解除抵押后房產(chǎn)才完全屬于自己，才能自由進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等操作。

2.取回保險(xiǎn)單正本。如果在辦理房貸時(shí)購買了房貸險(xiǎn)，在結(jié)清房貸后可以到保險(xiǎn)公司取回保險(xiǎn)單正本。

3.確認(rèn)貸款結(jié)清信息。要向銀行確認(rèn)貸款已經(jīng)完全結(jié)清，查詢是否還有其他未處理事項(xiàng)，同時(shí)要求銀行提供一份最終的還款明細(xì)，以便留存記錄。

房貸還清后，如果不及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，可能會(huì)帶來一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)。以下是主要的影響和后果：?

1. ?房產(chǎn)無法自由交易或轉(zhuǎn)讓?

未辦理解押手續(xù)，住房仍處于抵押狀態(tài)，無法進(jìn)行買賣、出租或轉(zhuǎn)讓。買家無法獲得完整的產(chǎn)權(quán)，交易可能因此受阻。

如果強(qiáng)行交易，可能會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)交接期間的糾紛，賣家需承擔(dān)較大責(zé)任。

2. ?產(chǎn)權(quán)不清，影響后續(xù)處置?

未解押的房產(chǎn)在法律上仍屬于抵押狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)不完整。這會(huì)影響住房的再次抵押或處置。

無法辦理房產(chǎn)證，造成住房所有權(quán)無法明確，影響合法交易和過戶手續(xù)。

3. ?可能產(chǎn)生法律糾紛?

長期不解押可能引發(fā)銀行或其他相關(guān)方的關(guān)注，甚至產(chǎn)生法律糾紛。

如果未來涉及住房繼承或分割，未解押的房產(chǎn)可能會(huì)增加處理難度。

4. ?影響個(gè)人信用記錄?

雖然房貸已還清，但未解押可能會(huì)在個(gè)人信用記錄上留下不良記錄，影響未來的貸款或信用卡申請。

5. ?無法享受相關(guān)權(quán)益?

未辦理退保手續(xù)，可能造成保險(xiǎn)費(fèi)用無法退回。

未退還押金手續(xù)，可能造成押金無法取回。

6. ?增加后續(xù)辦理難度和成本?

長時(shí)間拖延辦理手續(xù)，可能會(huì)增加后續(xù)辦理的難度和成本，例如需要重新準(zhǔn)備材料或支付額外費(fèi)用。