房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別

一般在二手房過戶時，房產(chǎn)贈與和繼承是最常出現(xiàn)的兩種，但兩者有一定的區(qū)別：

1、住房贈與可以在任何時候發(fā)生，而房產(chǎn)繼承則必須是在房產(chǎn)所有人死之后才會發(fā)生的。

2、住房贈與一般是通過贈與合同的形式來實現(xiàn)的，而房產(chǎn)繼承則是通過遺囑繼承或者法定繼承，并不一定通過合同的形式。

3、從稅收角度，房產(chǎn)繼承過戶實際上的成本是很低的。主要的費用是繼承權(quán)公證費用，與房產(chǎn)贈與相比，繼承是不會有營業(yè)稅、個稅以及契稅的。而住房贈與，一般都是直系親屬或者非直系親屬兩種形式的贈與。如果是直系親屬贈與，只需要繳納契稅；如果是非直系親屬贈與，一般贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方法，與住房買賣完全一樣，而個稅則是全額的20%。

房產(chǎn)贈與與繼承有什么利與弊?

1、生前贈與

生前贈與房產(chǎn)的時候，房產(chǎn)是可以立即辦理過戶手續(xù)的，受贈者可以即時擁有住房所有權(quán);但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

2、遺囑繼承

如果想要繼承房產(chǎn)的話，需要被繼承人簽訂遺囑，并且要在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人擁有，繼承人才能依遺囑取得住房所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有住房所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進行公證。

住房贈與的條件有哪些?

雖然在我們的認(rèn)知里面，當(dāng)一個人在進行住房贈與的時候，雖然贈送的是擁有住房的使用權(quán)的這個當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)的國家的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在進行住房贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：

1、贈送住房的當(dāng)事人必須擁有這個房產(chǎn)的一個所有權(quán)，與此同時贈送住房的當(dāng)事人還需要具有一個完全民事行為的能力;

2、贈與的當(dāng)事人想要贈送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個權(quán)屬證件，并且要保證不會因為這個住房贈與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題;

3、贈與的當(dāng)事人和被贈與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為，與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。