房產(chǎn)贈與與繼承有哪些區(qū)別

房產(chǎn)贈與與房產(chǎn)繼承雖然都是一種無償?shù)姆慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，但兩者還是存在區(qū)別的。

1、時間的區(qū)別

房產(chǎn)贈送與繼承在時間上是不一樣的，贈與發(fā)生在當事人在世的情況下的，而房產(chǎn)繼承是當事人已經(jīng)去世。在繼承遺囑的時候，需要滿足被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。

2、稅費方面的區(qū)別

房產(chǎn)贈送與繼承的稅費不同，在贈送房產(chǎn)的時候，是需要繳納一部分稅費的，大概需要3％的稅率，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

房產(chǎn)贈與的優(yōu)缺點

房產(chǎn)贈與有一個明顯的優(yōu)點，就是雙方可以立馬辦理過戶手續(xù)，成功辦理手續(xù)后，受贈送人就可以獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。凡是房產(chǎn)贈與的缺點也比較多：

1、手續(xù)比較復(fù)雜：在辦理住房贈與過戶時，需要贈與人和受贈與人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，繳納公證費、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花等費用，此外還需要辦住房公證手續(xù)，手續(xù)比較的復(fù)雜。

2、通常需要繳稅：（1）住房贈與屬于個人無償贈與房產(chǎn)的行為，個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人等情況可免交個人所得稅；（2）但贈與后再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅，除非贈與房是滿5年以上，且是家庭唯一生活用房，才可免征個人所得稅。

3、財產(chǎn)分割的問題：父母將房產(chǎn)贈與給子女后，如果父母遇到債務(wù)、資金問題，不會因為受到牽連而查封，可以作為保留資本。但是贈與孩子且房產(chǎn)登記在子女名下，若是夫妻雙方共同還貸，在離婚時夫妻也不可重新分割財產(chǎn)。

房產(chǎn)繼承的優(yōu)缺點

房產(chǎn)繼承也有一個比較明顯的優(yōu)點，那就是可以少繳納稅費，因為我國現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。而房產(chǎn)繼承的缺點在于：繼承人必須在被繼承人過世以后才可以依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得住房所有權(quán)，而且在辦理房產(chǎn)過戶時，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人，房管部門仍會要求其他合法繼承人到場。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。也正因為這個原因，造成了很多因為房產(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛。