房產(chǎn)贈予VS房產(chǎn)繼承 區(qū)別到底在哪里？

古話說的好，家有一老如有一寶，我們中國的傳統(tǒng)文化對孝有著很深的底蘊(yùn)。說到這有些人就問了這跟房產(chǎn)有什么關(guān)系，當(dāng)然有關(guān)系了，大多數(shù)涉及房產(chǎn)繼承或贈予的都是家里有老人的，老人辛苦奮斗一生在人生在老年的時候把自己的房產(chǎn)做一個分配，今天小編就問大家介紹一下關(guān)于房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈予的相關(guān)常識，一起來了解一下吧。

一、房產(chǎn)的贈予和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么？

1、時間上的區(qū)別

我們大家都會隨著時間的推移老去，到老了，我們住的房子怎么辦呢？可以用立遺囑的方法來實(shí)現(xiàn)繼承權(quán)，遺囑必須在被繼承人活著的時候立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承人的關(guān)系將不會生效。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈予子女，這種行為不叫繼承。叫做贈予，而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

一旦我們在彌留之際里的遺囑生效了，在法律規(guī)定的繼承權(quán)下，是國家給與繼承人的一種權(quán)利，如果想享有這種權(quán)利，必須要在被繼承人死亡的情況才能享有繼承，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)，如果是被繼承人一直生活著，就不可發(fā)生這種關(guān)系。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。

另外一種情況就是父母的身體健康狀況良好，但是考慮把名下房產(chǎn)贈予兒女的，而這種行為不叫繼承，這種現(xiàn)象叫生前贈予。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不可把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承

2、稅費(fèi)的不同

其實(shí)不管是什么形式的房產(chǎn)交易，都涉及到一個層面，那就是稅，今天小編帶大家看看在什么情況下住房遺產(chǎn)依法繼承人是免交個人所得稅的呢？如果房主要求贈予撫養(yǎng)自己的人、住房遺產(chǎn)依法繼承人或者兒女的話，是不需要繳納個人所得稅的，但是無償贈予的不動產(chǎn)是需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%。

在這里有兩種特殊的情況需要另當(dāng)別論：一種是國家規(guī)定的《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬的，不用繳納契稅;而另一種則是對于住房是非法定繼承人的話應(yīng)該根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于房產(chǎn)的繼承與房產(chǎn)的贈予有哪些區(qū)別的相關(guān)常識了，如果您的家里也在面臨著這樣的情況，別著急，只要把小編總結(jié)的信息了解透徹，相信這個問題就迎刃而解了，希望小編總結(jié)的這些信息可以為您帶去幫助。