贈予與繼承遺產有什么區(qū)別

贈予與繼承遺產在法律定義、發(fā)生時間及涉及的主體上均有所不同，而贈予房產則需經過簽訂贈與合同、公證、繳納契稅、辦理所有權轉移登記等手續(xù)，并要注意相關稅費問題，確保流程合法合規(guī)。

1、?法律定義不同?。

?贈予?：是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。贈予通?；谫浥c人的個人意愿，并可以在生前進行。?繼承遺產?：則是指被繼承人死亡后，其遺產依法轉移給繼承人的過程。繼承主要基于法律規(guī)定或遺囑的指定，且發(fā)生在被繼承人死亡之后。

2、發(fā)生時間不同?。

?贈予?：可以在生前隨時進行，不受時間限制。?繼承遺產?：則必須發(fā)生在被繼承人死亡之后。

3、?涉及的主體不同?。

?贈予?：涉及的主體是贈與人和受贈人，雙方可以基于自愿原則達成協(xié)議。?繼承遺產?：涉及的主體則包括被繼承人、繼承人和遺產管理人等。繼承人可能是法定繼承人或遺囑指定的繼承人，而遺產管理人則負責管理和分配遺產。

贈予房產需要什么手續(xù)和證件?

1、?簽訂贈與合同?：贈與人與受贈人需要訂立書面形式的住房贈與合同，這是住房贈與的法律依據(jù)。?

2、?公證?：根據(jù)相關法規(guī)，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。贈與雙方需提交贈與協(xié)議公證書或贈與公證書，以及接受贈與的書面文件。?

3、繳納契稅?：受贈人需要按照規(guī)定繳納契稅，這是住房贈與過程當中的一項重要費用。?

?4、辦理住房所有權轉移登記?：贈與雙方需到房地產管理機構申請變更登記，提交相關證件，包括申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。?

5、提交其他必要材料?：可能還需要提供住房登記表、住房平面圖、地籍圖、補交土地收益證明等材料。?

6、稅費問題?：贈與房產涉及多種稅費，主要包括契稅(一般為住房評估價的3%至5%)、印花稅(按住房評估價的0.05%繳納)以及個人所得稅(若受贈方為親屬等特定關系人且符合免稅條件則免征，否則按差額的20%計征)。?

7、在辦理贈與房產過戶時，建議咨詢專業(yè)律師或稅務人員，以確保所有手續(xù)和證件齊全，稅費計算和繳納準確無誤。