購買抵押房有哪些風險

1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。《擔保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。《物權法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關系很難。

購買抵押房注意：房子一定要辦理了解抵押手續(xù)后才能進行過戶。

房子解抵押辦理手續(xù)

1、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

2、貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還完款次日到貸款銀行料理結清手續(xù);

4、銀行貸后管理出解押材料;

5、擔保公司(沒有簽擔保協(xié)議的不用去)料理相應手續(xù);

6、住房所在不動產(chǎn)登記解押。

購買抵押房注意事項

1、仔細閱讀合同

簽訂合同時，千萬別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才干在賣家違約時，將合同作為索賠的依據(jù)，以保證自己的合法權益。

2、要求盡快過戶

一般來說，如果交易住房是普通商品房，且已滿兩年，簽完買賣合同之后就可以立即過戶。同樣地，如果交易住房是經(jīng)濟適用房且已滿五年的也可以在簽完合同之后過戶。