全款買(mǎi)到抵押房怎么辦

全款買(mǎi)到抵押房的話(huà)，是可以要求退房的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。可以以出售人沒(méi)有告知住房設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷(xiāo)合同。

抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

買(mǎi)有抵押的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、正常房貸

如果住房只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)盡量不要挑選幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房貸還清后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以正常辦理過(guò)戶(hù)了。

2、全款房抵押

全款房抵押的情況也是不少的，一般是房東做生意需要資金，或者需要工程款，在資金緊張時(shí)，會(huì)挑選將房產(chǎn)暫時(shí)抵押。這種房子也是可以購(gòu)買(mǎi)的，同樣不要挑選幫房東還房貸，讓房東自行解除抵押，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、二次抵押

住房辦理二次抵押的情況是較少的，因?yàn)榉抠J還未還清，又再次用剩余價(jià)值去辦理貸款，這種一般是非常缺錢(qián)的人才會(huì)辦理的。二次抵押需要還的月供較多，而且利息較高，有辦法的人一般不會(huì)挑選將住房二次抵押的。如果遇到有二次抵押住房的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。只要住房未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉繓|非常缺錢(qián)才會(huì)挑選將住房二次抵押，為了省心，盡量不要買(mǎi)這樣的房子。如果真的要買(mǎi)，不管是定金，還是首付款，都需要托管或者資金監(jiān)管，不可直接交給房東。