房貸大額還款怎么還

房貸如果想要提前還一筆大額款項的話，需提前打電話給房貸經(jīng)辦銀行聯(lián)系客服人員進行預約。預約成功后，客戶就可以在約定時間內(nèi)帶上個人身份證、還款銀行卡等相關資料去銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。屆時把款項轉(zhuǎn)存至還款銀行卡里，銀行系統(tǒng)就會自動從中扣款完成提前還款操作。

而提前還了一筆大額款項后，利息就不再按照貸款總額計算，而是會按照剩余未還本金計算，如此一來，利息自然可以有所減免。后續(xù)客戶可以按自身需求挑選保持每月月供不變，縮短還款期限;也可以挑選保持還款期限不變，縮減每月月供。

大家要注意，房貸提前大額還款如果不進行預約，直接還錢進卡里，銀行系統(tǒng)是不會多扣的。還有，若銀行有要求客戶必須還滿規(guī)定時間方能申請?zhí)崆斑€款的話，那就得在還滿時間(有的規(guī)定是一年)后再去操作，不然可能還得支付一筆違約金。

提前還款注意事項有哪些?

1、不必先還公積金

對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。