拒絕收房的條件有哪些

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;

5、合同沒有約定，且住房實際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

7、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?

9、不可提供有資質(zhì)的測繪部分住房面積實測數(shù)據(jù)的。

冬季收房注意事項

1、檢測墻體質(zhì)量

冬季天氣干燥很容易看出墻體質(zhì)量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诤苋莩霈F(xiàn)裂縫。經(jīng)過目測，業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)墻體是否有裂縫；當(dāng)然除了觀察墻體裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。

2、查看住房保溫情況

相比其他季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢驗住房保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢驗房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢驗門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業(yè)主所購住房為多期次，可以向之前的業(yè)主咨詢住房的保溫情況。

3、查看住房通風(fēng)情況

首先要先開窗透風(fēng)來檢測通風(fēng)是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良?xì)馕?，因此還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位業(yè)主詳細(xì)了解空氣污染程度。

4、檢驗防水情況

冬季是測試住房的防水情況的好時機，如果遇到雨雪天驗房，那么業(yè)主可以直觀的觀察到住房的防水情況。如果沒有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。然后約好樓下的業(yè)主，在2以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

5、查看裝修效果

針對帶裝修項目，業(yè)主們需要針對一些部位進(jìn)行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細(xì)節(jié)也不可錯過，比如如果室內(nèi)鋪設(shè)的是木質(zhì)地板，那么要適當(dāng)留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設(shè)地板時，留出適當(dāng)?shù)氖┕たp隙可減少日后產(chǎn)生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。