收房什么意思

收房有兩種含義，一種是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的住房收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指住房竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。我們通常說的收房是指后者。

收房如何驗(yàn)房?

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該住房實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不可視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積偏差的條款結(jié)算面積。

購房者對(duì)實(shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間;2、風(fēng)井;

第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收住房。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收住房。