房子交付如何驗(yàn)房？收房驗(yàn)收要注意什么？

如果把房子租給別人的話，如果當(dāng)別人不住的話，人們在進(jìn)行收房的時(shí)候，一定要做好驗(yàn)房的工作，如果有什么問題，還可以和業(yè)主進(jìn)行商議，讓他們?nèi)ミM(jìn)行賠付，不然的話到時(shí)候吃虧的可就是自己了，房子交付如何驗(yàn)房要知道，收房驗(yàn)房要注意什么也要了解。

房子交付如何驗(yàn)房？

1．核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

2．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：（1）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（2）新房的《住宅使用方法書》（3）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》（4）新房的面積實(shí)測表

3．驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

收房驗(yàn)收要注意什么？

1、面積偏差，面積是入住過程當(dāng)中問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。而出現(xiàn)面積偏差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測。

2、建筑質(zhì)量，購房人入住時(shí)關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門要運(yùn)作自如，除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗怕滲水，在驗(yàn)房時(shí)常遇到、令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會(huì)相當(dāng)麻煩。小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

看上面所為您介紹的房子交付如何驗(yàn)房，咱們是不是已經(jīng)有了很多的認(rèn)識(shí)和了解了，在驗(yàn)房到時(shí)候是一定要掌握好方法的，這樣建房才會(huì)比較有保證，讓人們及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題，對(duì)于收房驗(yàn)房要注意什么，這些小細(xì)節(jié)的問題也都是需要多注意的，對(duì)人們來說會(huì)有幫助。