收房時如何驗收房子

1、開發(fā)人員書面通知購買者在約定時間內交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)公司指定的場所，檢驗房地產開發(fā)公司應依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)公司，由房地產開發(fā)公司在一定期限內逐項予以修復或賠償。

驗收房子空鼓是什么意思

驗收房子空鼓它指的是住房的地板、墻壁和天花板裝飾層與結構層之間的粘貼結合不緊密，空鼓是由原始磚石和灰塵層中存在的空氣引起的。在測試時，用空心錘子敲擊石膏層和找平層而發(fā)出嗡嗡聲的，就說明存在空鼓。如果查出房子出現(xiàn)空鼓的情況，需要開發(fā)商整改，沒有任何問題之后再收房。

墻面空鼓的原因

1、如果墻面出現(xiàn)空鼓的情況，很有可能是基層空的原因，即使剛開始不會發(fā)生任何的問題，過一兩年之后墻面很有可能會出現(xiàn)脫落的情況，所以墻面空鼓的情況，是需要通知小區(qū)的開發(fā)商以及物業(yè)進行整改的。

2、除了是基層空的原因之外，還有其他的一些原因，如果經常沒有清理干凈也會造成墻面粘貼不牢的情況，很有可能就會發(fā)生空鼓開裂的情況。

3、房子的墻體本身質量是非常差的情況下，也會出現(xiàn)凹凸不平的狀況，同時時間長了之后會出現(xiàn)開裂空鼓的狀況。

4、如果砂漿的配比不合理，水泥用量過大會造成水化熱大，從而也會由于天氣的原因造成一定的影響，如果溫度越高，在施工的時候就會出現(xiàn)砂漿失水過快，沒有可以及時的養(yǎng)護造成空鼓的情況。