科研用地的房子可以出售嗎

科研用地的房子不可出售的，因為這種房子的土地來源是屬于國有劃撥用地性質(zhì)，也就意味著用房也是屬于國家的。按照我國相關(guān)規(guī)定，這種科研用房是不屬于商品房，它是屬于非房地產(chǎn)開發(fā)的項目，是不可進行產(chǎn)權(quán)分割獨立銷售的。

普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

1、購買條件不同：普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會影響購房資格審查的套數(shù)計算。而購房者在購買非住宅類住房時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的住房使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的住房使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同：普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的住房被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以挑選貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的住房在拆遷的時候需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的住房的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而住宅用地的住房指的就是普通的住宅，住宅建筑標準建造的居住用住房，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、貨款要求不同：對于貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。