沒有房產(chǎn)證的房子出售流程是什么

1、交易雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

2、對(duì)符合上市的條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

3、合同備案以后，就可以進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、要準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

5、當(dāng)稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結(jié)果通知了。

沒有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、不可申請(qǐng)貸款：

我國是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空：

還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣：

如果房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、住房被征地，無法獲得補(bǔ)償款：

購買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。