住房出售如何辦理手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

住房出售要注意些什么

1、了解自己房子優(yōu)缺點(diǎn)

首先必須要知道你的房子相對(duì)于其他的房子來說有什么樣的優(yōu)點(diǎn)或缺點(diǎn)，因?yàn)槿绻氚逊孔淤u的高一點(diǎn)，至少要給購買者一個(gè)充足的理由，那就是為什么你的房子會(huì)比別的房子價(jià)錢高，而且在看房的過程當(dāng)中肯定是要給購買者去介紹你的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)，不過在講述過程當(dāng)中不建議大家一口氣把自己房子的優(yōu)點(diǎn)都講完。

2、確定心理底線

除了了解住房優(yōu)勢以外，還要有個(gè)心理底線，在給房子定價(jià)格的時(shí)候，肯定會(huì)有一個(gè)底線，最低能接受多少的價(jià)格，在討價(jià)還價(jià)的過程當(dāng)中必須堅(jiān)守自己的心理底線，如果對(duì)方還價(jià)低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。