預(yù)售房與現(xiàn)售房的區(qū)別

1、商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。

2、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

現(xiàn)售房買賣流程

1、周期短，價(jià)格比較平穩(wěn)

從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購房者帶來巨大的壓力，“時(shí)間就是金錢”這句話越來越多地可以體現(xiàn)在購房者的身上。同時(shí)，由于現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。

2、配套已成熟，未來價(jià)值增長(zhǎng)可期

對(duì)于購房者來說，住房?jī)?nèi)部的空間布局往往是最大的考量因素，但是平時(shí)看房型圖，缺少空間體驗(yàn)，在最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對(duì)戶型圖的過分信任，更有利于對(duì)住房空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。

3、買得早不如買得巧

對(duì)于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚(yáng)的手段也常常出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手。

4、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

5、眼見為實(shí)，規(guī)避爛尾樓

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實(shí)地考察，進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。