買二手房有按揭服務費嗎

二手房按揭服務費涵蓋按揭代理、住房評估、貸款保險、公證等多項費用，辦理時需留意房齡、產(chǎn)權(quán)、貸款額度、銀行挑選、還款方式及貸款流程，確保順利獲取貸款。

買二手房有按揭服務費。按揭服務費是指在辦理二手房按揭或轉(zhuǎn)按揭過程當中，因涉及按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務而產(chǎn)生的費用。這些費用是辦理貸款過程當中不可避免的。

買二手房按揭服務費的收費標準是什么?

1、按揭代理費。

這是按揭公司直接收取的服務費，通常為貸款額的1%至1.5%，具體比例因按揭公司而異，較為普遍的是1%或1.2%。

2、住房評估費。

由評估公司收取，費用為住房評估價的0.5%。如果不需要出具評估報告，則只需支付300元的初評費。

3、貸款保險費。

由保險公司收取，計算公式為：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限。二手房按揭貸款的最高年限為20年。

4、公證費用。

包括貸款合同公證費(每宗300元)、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(每宗300元)和交易委托公證費(每宗200元)。

5、其他費用。

住房查案費：每證90元，由房管局收取。

銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。

貸款印花稅：按貸款額的0.005%收取。

買二手房貸款需注意什么?

1、二手房的房齡：銀行在審批二手房貸款時，通常會考察二手房的房齡。一般來說，二手房的房齡加上貸款年限不可高于30年，某些銀行甚至規(guī)定房齡不可高于15年。因此，購房者在挑選房源時需要特別注意房齡問題，以免影響貸款申請。

2、住房產(chǎn)權(quán)：購買二手房時，必須確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，沒有查封、抵押等情況。銀行在審批貸款時會要求提供合法的住房所有權(quán)證書和國有土地使用證，以確保產(chǎn)權(quán)明晰。

3、貸款額度：二手房的貸款額度通常基于住房的評估價值，而不是合同價。評估價值往往低于市場價，因此購房者需要準備更多的首付款。

4、貸款銀行的挑選：各商業(yè)銀行提供的貸款服務和要求不同，購房者可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務好、收費低、手續(xù)簡便的銀行。

5、還款方式：普遍的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層，而等額本金則適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、貸款流程：購買二手房貸款的流程包括準備申請材料、銀行預估貸款額度、住房評估、銀行審批、支付首付并辦理過戶手續(xù)、辦理房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)，最后銀行發(fā)放貸款。