買二手房能退稅嗎

二手房未過戶時交了稅能退，但是要滿足一定的條件，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

二手房退稅流程

一)申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。

(二)受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

(三)批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。 不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復和解釋。

(四)對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

(五)歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

買二手房要注意什么?

1、住房質(zhì)量。買二手房之前一定要去房子檢驗質(zhì)量是否存在問題，可以去找一些專門檢驗的機構(gòu)檢驗一下。

2、產(chǎn)權(quán)問題。國家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買房前一定要核實產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。

3、注意買賣過程。有的二手房是對方才買時就進行出售，這樣的二手房買時極容易出現(xiàn)問題，因為住房的買賣過程并不是很簡單，其中需要經(jīng)過好幾個部門的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。

4、檢驗合同。二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點標注，避免對方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。

5、住房狀態(tài)。住房如果還存在貸款，則這個房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話可以要求對方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。