買二手房貸款有哪些要求

買二手房貸款需要的條件：

1、年年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

3、有關借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物;

4、需所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

買二手房怎么貸款

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、提出申請

二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大概的貸款額度和年限。這里需花一天時間。

3、評估

先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行作出住房評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

4、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

5、過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產(chǎn)證。

6、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。