銀行房貸對二手房的房齡要求是什么

銀行對二手房房貸的房齡設限，普遍要求在20年內，房齡計算從開發(fā)商拿地開始，非購房時。判斷真實房齡可通過查詢住房檔案、參考房產(chǎn)證信息或咨詢小區(qū)業(yè)主及物業(yè)。

銀行房貸對二手房的房齡要求是不高于20年，高于20年房齡的房子基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。

房子房齡從什么時候算起

一般民用住宅建筑權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就可以使用70年，但事實并非如此。

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。

通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

怎么判斷二手房的真實房齡

1、 查詢住房檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產(chǎn)權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。