提前還房貸的違約金怎么算

提前還房貸的違約金收取主要有兩種形式：

1、違約金為若干個(gè)月的利息

以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取兩個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%-3%)

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之后，無(wú)違約金。

貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會(huì)想盡辦法限制提前還款，要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚高違約金的比例。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、了解清楚自己目前的還款情況：并不是所有人都適合提前還款的，特別是對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來(lái)說(shuō)，提前還款是劃不來(lái)的。

2、提前預(yù)約：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間，各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定：目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。

不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財(cái)渠道：在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，對(duì)于部分家庭來(lái)說(shuō)，挑選用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)省下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢(qián)生錢(qián)。但要注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

5、提前還款后記得退保：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。