小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、有產(chǎn)權(quán)的車位可以使用較長的時間，與配套的小區(qū)一致，一般有70年、50年。而無產(chǎn)權(quán)車位可以使用的時間就比較短，一般不可高于20年。

2、有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別在于它的權(quán)益范圍，有產(chǎn)權(quán)的車位是可以隨意買賣交易的，也可以出租、使用等。而無產(chǎn)權(quán)的車位只能出租，或者自己使用，不可出售。

3、有產(chǎn)權(quán)的車位一般是位于地下室的，也就是小區(qū)規(guī)劃的地下停車位。而無產(chǎn)權(quán)的車位一般是在小區(qū)內(nèi)部，也就是公攤部分規(guī)劃的車位。

小區(qū)車位要不要買

1、從小區(qū)地段看，如果購買的房子位于比較熱門的市中心、或者豪華地段，買車位更劃算。市中心的人口多、車輛多，但是停車位必然是供應不足的，在購買車位后，即使是自己家里不用，用來出租也很劃算。

2、從小區(qū)車位配比看，有的小區(qū)很小，車位劃分得也很少，這種情況最好買車位，不然如果前期別的業(yè)主都買車位了，后邊的業(yè)主車位緊張，可能車位租都租不到。

3、從車位成本看，買車位雖然可能要一次性花十幾萬，買到的車位是屬于自己的，而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權(quán)。

購買車位注意事項

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關(guān)細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。