房貸逾期利息怎么算的

房貸逾期利息一般按照合同約定利息的130%-150%計(jì)算，假如你的房貸逾期本息為5000元，貸款利率為4.9%，按罰息130%計(jì)算那么貸款逾期一天的罰息為5000×(4.9%÷365×130%)×1=0.87元，如果沒(méi)有約定逾期利息，那么則按照人民銀行的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，最大的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不可高于貸款利率的4倍以上。

逾期利息能不可減免

正常情況下逾期利息是不可減免的，除非用戶向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商議還款，并且在商議時(shí)要求減免逾期利息，那么商議成功了逾期利息才會(huì)減免。而用戶沒(méi)有申請(qǐng)商議還款，或者商議還款失敗了，則逾期利息需要照常支付。因此，逾期利息能不可減免，主要是看商議的結(jié)果。

每個(gè)用戶在逾期后都可以申請(qǐng)商議還款，但是只有部分用戶可以商議成功。用戶商議還款失敗后，必須盡快還清逾期的欠款，否則逾期記錄在征信中存在的時(shí)間越久，產(chǎn)生的負(fù)面影響就會(huì)越大。另外，還款時(shí)逾期利息一定要一并還清，沒(méi)有還清逾期利息仍然會(huì)視為用戶逾期。

對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，只要每期都按時(shí)還款，那么就不會(huì)產(chǎn)生逾期記錄與逾期利息。用戶想要積極維護(hù)個(gè)人征信，就必須按時(shí)歸還每期的欠款，這些正常還款的信息對(duì)于日后申請(qǐng)其他信貸業(yè)務(wù)是有幫助的。

疫情房貸可不可以申請(qǐng)減免利息

不可以，雖然目前多數(shù)銀行都針對(duì)受到疫情影響的用戶提供了房貸寬限服務(wù)，但是對(duì)于減免利息，多數(shù)銀行是沒(méi)有相關(guān)政策的，不過(guò)會(huì)有針對(duì)逾期等出現(xiàn)的罰息會(huì)有減免。

比如，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行會(huì)有相關(guān)政策，如因疫情原因造成無(wú)法正常還款的，可以提出延后還款時(shí)間、減免罰息、消除逾期征信記錄等，符合相關(guān)條件可享受個(gè)人住房貸款客戶關(guān)懷政策。

而且多數(shù)部分銀行針對(duì)受疫情影響的用戶，會(huì)提供延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃、保護(hù)征信等在內(nèi)的服務(wù)支持。

雖然一般情況下，房貸的利息不可減免，但是如果我們?cè)诜抠J方面受到疫情影響，不可按時(shí)還款，那么就可以向貸款的銀行提出延期還款或是在逾期后提出減免罰息的申請(qǐng)，只不過(guò)具體能否申請(qǐng)成功，主要是看我們辦理貸款的銀行機(jī)構(gòu)能否通過(guò)申請(qǐng)。