哪些情況下購房者可以直接退房

1、實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于 3%。

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的住房的 (故意隱瞞未取得預售許可證的除外)

5、開發(fā)商交付的住房主體結構質量不合格或住房質量嚴重影響住房正常使用的。

6、不可或不可按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

9、延遲辦理產(chǎn)權證構成違約，應予以賠償。

退房注意事項

1、注意退房條件

申請退房是要看具體原因的，如果退房原因在購房者身上，那么購房者就要承擔退房責任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果住房驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者也可以申請退房。

2、提交退房申請

購房者想要申請退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請，在提出退房申請之前，購房者應該就退房原因功能開發(fā)商及時溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請。所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償

如果是因為開發(fā)商的原因，購房者才申請退房的，那么購房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房。總之，在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款的情況則要相對復雜些，若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常貸款購買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。