辦理過戶手續(xù)事謹(jǐn)記這幾點(diǎn) 包您順利房入住

過戶手續(xù)是針對二手房交易才有的一個(gè)流程，如果是購買新房的話，應(yīng)該叫做房產(chǎn)更名，對于購買二手房以及辦理二手房過戶手續(xù)，很多人在不了解的情況下都會(huì)擔(dān)心自己被騙，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)確實(shí)非常重要，因?yàn)橹挥修k理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字才能變成自己的名字，才能證明這套房子是屬于你的，今天小編就來講講，辦理過戶手續(xù)時(shí)要注意哪些問題？

1、了解房產(chǎn)使用狀態(tài)

了解二手房目前的使用狀態(tài)是為了避免遇到承租人優(yōu)先購買權(quán)的買賣糾紛，因?yàn)楹芏喽址吭诔鍪壑岸际浅鲎饨o別人使用的，大多數(shù)二手房在交易的時(shí)候，二手房的租約還沒有到期。購房者就要注意承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的，購房者想要購買這套房子，首先要確認(rèn)承租人是放棄了購買這套房子并出具承諾書，另外根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，即使承租人放棄購買這套房子，也要等到租約到期之后購房者才能入住。

2、注意戶口問題

很多購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候只注意到了房產(chǎn)證更名的問題，卻忽視了戶口的問題，要知道現(xiàn)在在城市里面買房子，今后生活，工作以及上學(xué)等都是跟戶口有關(guān)系的。畢竟大家買房子都是想要在城市里面長期定居生活了的，今后自己孩子上學(xué)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)需要將戶口遷入到房子所在地就晚了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候已經(jīng)找不到賣家協(xié)助自己辦理戶口遷移的問題了，所以大家在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時(shí)候，就應(yīng)該一并將賣家的戶口遷出去。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

很多二手房原本都是有人居住過的，只要有人居住那勢必會(huì)產(chǎn)生一些生活費(fèi)用，比如說水電氣的使用就會(huì)產(chǎn)生水電氣費(fèi)，并且就算沒有人去住的話，房子也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。這也是大家在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候容易忽視的一個(gè)問題，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方就目前的水電氣使用狀況以及物業(yè)費(fèi)繳納情況結(jié)算清楚，避免產(chǎn)生遺留問題。

4、留下尾款

房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中涉及到多個(gè)資金交易的環(huán)節(jié)，購房者是不要一次性將房款支付給了賣家，是留一筆尾款到接房入住之后再結(jié)清，預(yù)留尾款的目的是避免房產(chǎn)交易的遺留問題。普遍的二手房交易遺留問題如住房質(zhì)量問題，有些房子本身就存在比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題，但賣家為了將房子賣出一個(gè)好的價(jià)格，會(huì)故意隱瞞這些問題，是要等到購房者入住之后才能發(fā)現(xiàn)的，如果遇到這種情況的話，在可以利用尾款來跟賣家商議解決。

辦理二手房過戶手續(xù)確實(shí)比購買新房要復(fù)雜的多，曾因?yàn)橘徺I二手房以及辦理二手房過戶手續(xù)比較復(fù)雜，所以購房者在買房之前就應(yīng)該對這些內(nèi)容詳細(xì)了解清楚，避免遇到的時(shí)候不知道如何處理，以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要注意哪些問題的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。