被法院拍賣的房子估價過低怎么辦 拍賣法院房產(chǎn)的過戶費用

法院所判斷的房子在進行交易的時候會比較繁瑣，整個過程當(dāng)中也會產(chǎn)生一定的費用。但是對于法院所拍賣的房子價格是不是很多人都比較關(guān)注呢？如果自己的房子被拍賣了，可是卻發(fā)現(xiàn)房子的價值估算比較低，那么被法院拍賣的房子估價過低怎么辦呢？有關(guān)拍賣法院房產(chǎn)得過戶費用也是應(yīng)該要認(rèn)識的。

被法院拍賣的房子估價過低怎么辦

可以向評估機構(gòu)提出復(fù)核申請，不可訴訟，依照《國有土地面上住房征收評估辦法》（建房〔〕77號），如果被征收人對評估結(jié)果不滿意，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對復(fù)核評估進行復(fù)核，評估機構(gòu)發(fā)現(xiàn)問題的，可以改變原評估結(jié)果重新作出評估報告，如果結(jié)果沒有改變的，告知復(fù)核評估申請人。

如果被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐脑u估專家委員會審定鑒定，評估專家委員會最終向申請人出具鑒定意見書。此時，如果被征收人對鑒定意見仍然不服，則沒有進一步的異議程序。在補償協(xié)議簽訂期限內(nèi)被征收人與征收單位達(dá)不成協(xié)議的，市、縣級人民政府會向被征收人作出補償決定，如果不滿意，被征收人可以對補償決定提起行政訴訟、或者行政復(fù)議。

所以，網(wǎng)友如果對《住房征收分戶評估報告書》的結(jié)果不滿意，應(yīng)該先向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核，要注意的是，這個有時間限制，即受到報告書之日起10日內(nèi)。另外，由于該問題比較專業(yè)，建議網(wǎng)友聘請律師幫助提起復(fù)核申請。

拍賣法院房產(chǎn)的過戶費用

1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是住房拍賣價格的1％；土地稅是住房拍賣價格的1％，稅是住房拍賣價格的5．5％；契稅是住房拍賣價1％至3％之間，具體的比例由住房的建筑面積而定；住房交易費是面積乘以6元每平米單價；住房評估費是住房拍賣價的0．5％；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售住房的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

被法院拍賣的房子估價過低怎么辦？比較合適的解決方案，就是向評估機構(gòu)進行復(fù)核申請，等待下一次的評估。有關(guān)拍賣法院房產(chǎn)的過戶費用并沒有一個確切的數(shù)字，因為在不同的地方有關(guān)過戶的費用是不一樣的，一般情況下都是由買家進行交付，有關(guān)稅費可能會沒有太多的差別，但是手續(xù)費和普通的房產(chǎn)差異還是很大的。