被法院拍賣的房子估價(jià)過(guò)低怎么辦 拍賣法院房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用

法院所判斷的房子在進(jìn)行交易的時(shí)候會(huì)比較繁瑣，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但是對(duì)于法院所拍賣的房子價(jià)格是不是很多人都比較關(guān)注呢？如果自己的房子被拍賣了，可是卻發(fā)現(xiàn)房子的價(jià)值估算比較低，那么被法院拍賣的房子估價(jià)過(guò)低怎么辦呢？有關(guān)拍賣法院房產(chǎn)得過(guò)戶費(fèi)用也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)的。

被法院拍賣的房子估價(jià)過(guò)低怎么辦

可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請(qǐng)，不可訴訟，依照《國(guó)有土地面上住房征收評(píng)估辦法》（建房〔〕77號(hào)），如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)復(fù)核評(píng)估進(jìn)行復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，可以改變?cè)u(píng)估結(jié)果重新作出評(píng)估報(bào)告，如果結(jié)果沒(méi)有改變的，告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

如果被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估專家委員會(huì)審定鑒定，評(píng)估專家委員會(huì)最終向申請(qǐng)人出具鑒定意見(jiàn)書。此時(shí)，如果被征收人對(duì)鑒定意見(jiàn)仍然不服，則沒(méi)有進(jìn)一步的異議程序。在補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)被征收人與征收單位達(dá)不成協(xié)議的，市、縣級(jí)人民政府會(huì)向被征收人作出補(bǔ)償決定，如果不滿意，被征收人可以對(duì)補(bǔ)償決定提起行政訴訟、或者行政復(fù)議。

所以，網(wǎng)友如果對(duì)《住房征收分戶評(píng)估報(bào)告書》的結(jié)果不滿意，應(yīng)該先向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，需注意的是，這個(gè)有時(shí)間限制，即受到報(bào)告書之日起10日內(nèi)。另外，由于該問(wèn)題比較專業(yè)，建議網(wǎng)友聘請(qǐng)律師幫助提起復(fù)核申請(qǐng)。

拍賣法院房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用

1、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過(guò)戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是住房拍賣價(jià)格的1％；土地稅是住房拍賣價(jià)格的1％，稅是住房拍賣價(jià)格的5．5％；契稅是住房拍賣價(jià)1％至3％之間，具體的比例由住房的建筑面積而定；住房交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)；住房評(píng)估費(fèi)是住房拍賣價(jià)的0．5％；登記費(fèi)是80元。

3、以上的稅費(fèi)情況單指出售住房的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。

被法院拍賣的房子估價(jià)過(guò)低怎么辦？比較合適的解決方案，就是向評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核申請(qǐng)，等待下一次的評(píng)估。有關(guān)拍賣法院房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用并沒(méi)有一個(gè)確切的數(shù)字，因?yàn)樵诓煌牡胤接嘘P(guān)過(guò)戶的費(fèi)用是不一樣的，一般情況下都是由買家進(jìn)行交付，有關(guān)稅費(fèi)可能會(huì)沒(méi)有太多的差別，但是手續(xù)費(fèi)和普通的房產(chǎn)差異還是很大的。