“得房率”是什么

得房率其實(shí)就是套內(nèi)建筑面積和銷售面積的比例。得房率的大小和公攤面積有關(guān)，公攤面積越小，得房率就越高，房子的實(shí)際使用面積也越高，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)更劃算。

得房率在多少比較合適

1、高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。

2、普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

3、一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

如何規(guī)避面積被“盜”

1、主動(dòng)索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。

2、查閱樓盤有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購(gòu)房合同中相關(guān)內(nèi)容

合同中一般會(huì)有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀，因?yàn)楣珨偮屎偷梅柯适窍鄬?duì)應(yīng)的，公攤越大，得房率越低。在不計(jì)算贈(zèng)送面積的情況下，二者相加等于1。