蘇州如何征收房地產(chǎn)稅?

　　1、 房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。早在2011年，上海、重慶兩地率先以試點形式向居民征收房產(chǎn)稅，從試點執(zhí)行情況看，兩地房產(chǎn)稅試點大多以戶型面積劃分。

　　在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。

　　2、 房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成

　　房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

　　3、 收入將全部劃歸地方政府

　　房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。

　　4、 有“免征”部分

　　房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。

　　5、會帶來哪些影響　

　　影響一、持房成本增加，這對炒房投資有一定的影響，“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲，羊毛出在羊身上，既然房子的持有成本增加了，那么房東必然會提高房租，將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長，對整個城市的發(fā)展是有影響的，改善民生、加大城市發(fā)展的投入。

　　6、何時開征

　　為盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作，決策層要求在稅率、起征點等問題上，為地方政府讓渡出充分的自由調(diào)整空間，但盡管如此，房地產(chǎn)稅距離實際開征的時間仍難以預(yù)計。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，即使2017年房地產(chǎn)稅得以立法通過，也很難馬上在全國范圍內(nèi)實施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進(jìn)，預(yù)計全面鋪開也要在2020年之后。

　　7、房地產(chǎn)稅會成降房價利器

　　房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制.

　　8、房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)

　　蘇州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施方案》由市人民政府審議通過，并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)啟動。根據(jù)省統(tǒng)一部署，用2年左右時間完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記各項制度，基本完成歷史數(shù)據(jù)庫的整合;用3年左右時間建立有效運(yùn)行的全市不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。從現(xiàn)實操作層面來說，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收的前提條件之一。