同一小區(qū)差價(jià)從哪來？看完這五點(diǎn)您就明白了

同一小區(qū)的房子通常價(jià)格差距較小，但是因?yàn)闃菍?、朝向和樓棟分布的差別，還是會(huì)在一定范圍內(nèi)存在差距。當(dāng)您確定了心儀的樓盤或者小區(qū)，如何終確定適合您的房子？其實(shí)不妨量體裁衣，從以下幾方面著手。

一、躲避污染源

小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（如餐廳、燒烤攤）等等，為了避開污染源，要盡量挑選離外圍主干道遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

但也有一種情況例外，就是小區(qū)內(nèi)部有污染源，例如有的小區(qū)可能還會(huì)有底商，一樓改造成餐廳、發(fā)廊什么的，揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是居住困擾，污染影響會(huì)對(duì)特定的幾棟樓非常明顯。

通常購買二手房避開這些污染比較容易，而新房規(guī)劃不明，如果遇到這樣的情況，不僅有可能影響夜晚的睡眠，而且會(huì)大大影響到白天的通風(fēng)。

二、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部的交通便利對(duì)于上班族尤其重要，簡(jiǎn)單來說，所謂的想去內(nèi)部交通就是看出入小區(qū)繞不繞。對(duì)于小規(guī)模的社區(qū)而言，住房在小區(qū)的位置分布不是那么重要，但有些大規(guī)模小區(qū)，分為數(shù)期規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)占地能達(dá)到四五十萬平方米。

如果買房時(shí)，置業(yè)顧問說的好好的，步行大約不到10min，然而，說不定從你家樓下走到小區(qū)大門就要15min，然后再走到那，半小時(shí)過去了，這對(duì)于上班族來講，早晚兩次的通勤距離絕對(duì)是不容忽視的。

三、景觀可能變?cè)胍?/strong>

對(duì)很多購房者而言，靠近綠地、廣場(chǎng)可能是不錯(cuò)的景觀，但需要當(dāng)心景觀變成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在樓下跳舞什么的，就離小區(qū)廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂園、老年人活動(dòng)區(qū)等遠(yuǎn)一點(diǎn)。

另外，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位，如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫入口遠(yuǎn)一些。

四、住房朝向

朝向的問題討論的很多了，為了住房整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)（主臥客廳）朝南或者東南都不錯(cuò)，畢竟采光好的屋子人住起來才舒服，心情也好。

所以，在挑選戶型時(shí)，應(yīng)注意客廳和主臥的位置哪個(gè)更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實(shí)際需求進(jìn)行挑選。

五、樓王之說是噱頭嗎？

很多小區(qū)都有所謂“樓王”之說，所謂樓王是指具有良好的地理位置及稀缺的景觀資源，占據(jù)小區(qū)佳的且不可復(fù)制的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施。日照、視野等都是佳的，開發(fā)商自然不會(huì)放過任何機(jī)會(huì)制造價(jià)格差別，于是便有了小區(qū)樓王的說法。

當(dāng)然，與樓王相伴的，就是高價(jià)格，要比同小區(qū)其他房子高出30%左右。其實(shí)對(duì)于“樓王”的實(shí)際價(jià)值，購房者可以換個(gè)角度看，首先體現(xiàn)在稀缺性，也許被稱為“樓王”的樓棟，景致并非佳，但配置或朝向一定會(huì)有其優(yōu)勢(shì)。

若同一樓盤推出多個(gè)“樓王”，還是有其主次之分，價(jià)值賣點(diǎn)也不一樣。

總之，購房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意交通便利問題。