住房交易要注意什么

住房交易要注意住房產(chǎn)權(quán)是否明確、買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效、住房質(zhì)量是否合格(查驗住房住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法、竣工驗收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解住房實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖)、中介公司是否存在暗箱操作等。

個人房產(chǎn)交易流程是怎樣的

1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

2、查住房信息：根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行過戶。

5、戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算：繳稅之后，賣家應(yīng)前往住房所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實(shí)施物業(yè)管理的住房過戶證明》。

6、資金托管：大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過戶：資金托管結(jié)束后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來后，買家可去銀行辦理他項權(quán)證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理，不收取費(fèi)用。

10、支取放款：在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動產(chǎn)登記部門支取房子尾款。